加拿大房市破裂的原因？
最近我一直在思考，为什么加拿大的房地产会在短短几个月内发生如此巨大的转变。 在2017年之前，加拿大房地产的监管一直相对严格，贷款标准也堪称世界最严之一。虽然2016年开始加元持续升值（从0.75美元兑1加元涨到0.73美元兑1加元），但购房能力并没有受到影响——大部分首套房自住客户的贷款成数依然维持在原水平；而投资客因为受到严格的限制，几乎不存在。
但从2017年开始，政策突然出现逆转。首先在温哥华和多伦多等地开始试点LTV上限，即允许银行以最高贷款比例来评估借款人资质，同时取消首付20%的要求。随后这个政策在全国推广开来。 与此同时，政府也开始放松对海外买家购买能力的限制。本来除了大西洋四省以外，其他各省都对海外买家有所限制，要求他们在本地买房必须自有资金超过房价的40%。到2018年中，这一数字被调整为20%，年底又调低至10%。而对大西洋省份的海外买家却没有限制。
政策的突然转向无疑为楼市升温助了一臂之力。据我所知，很多首次置业的自住客户原本预算只有十多万加元（约五十万人民币），但在政策放开后，他们可以借更多的钱，因此可选的房子就更多了，自然价格上涨也就更快了。
而在政策刚刚出现的2017年下半年，由于市场还不太熟悉新政策的细节，加之当时外汇管制仍然比较严，不少人通过跨境汇款或者购汇的形式来支付首付款，从而抢在政策生效前完成交易。这些都在一定程度上刺激房产市场的火热。 我想说的是，任何一次房地产市场的大涨大跌，背后都有政策原因。加拿大的这次也不例外。只是这次政策转向的影响被不断放大，是因为加元的贬值。原本海外买家只需要花50万人民币就能买到的房子，现在需要60万甚至更高，这对他们来说本币购买力不但没有增强反而下降了，于是原本打算海外购买的客户转而国内寻找房源。再加上利率下行，金融环境宽松，以及全球通货膨胀预期等因素，加剧了市场的热度。
当然，还有一个不可忽视的因素是移民政策。随着加拿大移民政策的收紧，想要移民的客户不得不提前规划，尽快办理。而房屋作为当地移民申请最重要的资产证明，其价值和数量都将会大大增加。
综上吧可能不对之处还请见谅。