为什么要投资日本房产？
最近日本住宅房地产市场的交易异常活跃，不少房产公司表示，目前市场热度已经超过2015年。 2013年到2016年间，由于东京房地产价格下跌，海外投资者以较低的汇率买入大量房产。现在，随着房价的再次上扬，这些投资者将获得不错的收益。
然而，海外投资者现在需要面对的问题是——应该购买普通公寓还是投资写字楼呢？ 从过去几年伦敦和巴黎房价上涨的情况来看，办公楼比公寓升值速度更快。但相比之下，东京的房地产市场却更偏向于公寓。 在日本，土地所有权归个人所有 ，因此只要进行合理的规划，一栋建筑里可以建成多个单元。与欧洲各国普遍采用的商住混合用地性质的建筑相比，这种独立式住宅更加舒适、私密性更强，而且能享受更大的阳台和景观。
近年来，越来越多的年轻人选择单身居住，他们更愿意投入更多的金钱来打造自己的梦想家园。对于海外投资者来说，这类独立式住宅市场潜力巨大。 除了满足自住需求外，一些投资者的投资理念也发生了改变。在过去的几年间，他们一边还着房贷，一边拿着银行每月寄来的还款通知书乐不可支——银行的还款通知书意味着房子在升值！但现在情况不同了，这些贷款买的房子已经还了8成以上的本金，剩下的贷款额度不大，收益率也不会很高。况且随着房贷利率的上调，后期还贷的压力将会增大。 对于此类投资者，我们建议他们置换房屋，即把手中贷款购买的二手房置换为一手房，重新申请房贷。这样既解决了手上老房的变现问题，也能获得购置新房的贷款利息补偿。最重要的是，重新购房能够最大化地利用信贷资金，提高资金的利用率。当然，这种换房操作的前提是，新购房屋所在地段优于或相当于现有住房地段。 但如果投资者购买新房后短期内不办理交房手续，那么风险就在于开发商可能因为资不抵债而破产，致使客户无法拿到房屋，贷款也无法收回。 所以，选择信誉良好的开发商是很重要的。另外，国内也有不少人选择了“以房养学”的模式，即在东京买房投资，让子女就读当地优质学校。