澳大利亚有房产税吗？
在澳洲居住或投资房产的中国人越来越多，那么，澳洲房屋有没有空置税、物业税等让中国房东头疼的税费呢？ 首先可以肯定的是，澳大利亚没有空置税！ 在澳洲，不管你是不是自住还是投资，只要房子是空的，没有任何人干涉你的自由。就算房子空着没人住，也没有强制你缴纳任何房租或者地产税（地税）。所以有些人担心如果澳洲空房税很重的想法是不存在的. 很多人不了解澳洲的税务政策，误以为空房都要征税，其实，澳洲的地产税(Property Tax) 和中国的物业费可不一样， 征收对象不是房子的空置率，而是以房屋市值作为评估标准，每年按照百分比来收取。
举个例子，假如你在澳洲购买了一栋500万人民币的房子，当地的地税标准为房价的6%，则每年的地产税为30万人民币。当然，这个税率会根据房屋的价值而变化，价值越高，缴税的比例也越大。 澳洲的物业维护费(Maintenence Fee)一般包括自来水费（Water Rates）、市政费和垃圾费（Municipal and Rubbish Removal）等等，这些费用按户按月收取。
当然，这些费用和国内相比，也是非常合理的。以一个普通的公寓为例，一年的维修费大概250澳币左右。 除了物业税以外，澳洲没有其他让国人叫苦的空置税费了。不管是自住房还是投资房，只要不住人就不用交任何的房租或者房产税。 因此很多第一次出国买房的人，都会问小编，房子买在哪里比较合适呢？是郊区还是市中心？ 其实这个问题很好回答，如果你是以投资为目的，那绝对要买在郊区，因为澳洲的房地产税法是土地税高于房价的估值，而不是我们国内的空置费。也就是说，同样的房子，郊区比市中心更值！因为市中心区的土地资源本来就比较少，升值空间有限。相反，郊区的土地供应比较大，又有规划利好，今后房子的升值潜力更大。
以悉尼著名学区房Crown Street为例，距离大学仅一街之隔、步行仅需7分钟的它，每年地税竟然高达14万澳元，折合人名币68万元，相当于一个月5000元，这样的税额已经远远超过了国内的一些城市二手房的交易税费！ 所以如果在澳洲买房想节省税务成本，那就一定要买在郊区。