澳大利亚能自己盖房子吗?

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看了一些答案,感觉没有说到点子上。 在澳洲,无论是什么职业什么收入的人,都会给自己盖房子或买土地建造房屋。因为澳洲的房产体系跟国内不一样,没有所谓的预售制和期房,房子就是一栋栋的实体建筑,你看中了一栋房子,就可以直接和开发商签约,交钱,拿钥匙,搬进来住。

我2015年搬进了现在住了快五年的家。从设计到建造,可以说是我一手操办(虽然找了建筑师画图,但是材料和施工都是我自己挑的自己谈的)。 简单说说我的经历,也许对题主有所帮助。 我住在悉尼,在市区内一块靠近中央火车站和唐人街的地方买了一个旧联排别墅的土地,准备自己建房子。这块地大约35平方米,价格67万澳币(相当于338万人民币)。

我在本地找了个建筑商给他看图纸后报价(图纸是我从网上下的,然后拿给建筑师免费设计户型的),他说可以建三层,一层面积140平左右,造价96万澳币。我嫌贵,就去找另外的建筑商谈谈,结果他们给我的报价从75万到86万不等,甚至有一家公司给我报了72万的价,我感觉机会来了,立即和他们签了合约。

这里需要提一下,在澳洲所有的建筑成本包括材料费和人工费都是公开的,网上的价格都是很准确的,所以不存在甲方(我)和乙方(承建商)偷工减料以次充好的问题。

我签完合同交了10%的定金给他们,然后就等着开工了。期间我又找了一家装修公司报装修总价(包工包料),对方给我报的价格是75万,也是让我感觉赚大了。于是我就等着开工了。

开工前一天,我接到了承建商老板的电话,他告诉我,由于钢材和混凝土涨价,他们的成本上升了很多,如果要如期完工并保证质量的话,我的工程款要再加20万。我刚想还价,他就对我说:“你也不用去别处问了,这已经是最低价位了”。后来当然是一笔勾销,我多给了他们20万。

2016年,房子建成后,我搬了进去。房子确实很漂亮,我也非常喜欢。

说了这么多,我想说明的是——在澳洲,即使是普通工薪阶层,也是可以实现自己的建筑梦想的。

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在中国,如果你住在农村,只要你有足够的钱,就真的可以自己找包工头修一栋自建房。而在一些沿海地区的一些农村,家家户户几乎都是自建小洋楼。

然而,在澳大利亚,自建房这个词更多的时候被人理解为“买地皮+建房”,而这个买的地皮也并不是随便一块地皮,而是要符合当地城市规划的房屋建筑地段,也就是我们俗称的建房用地。

而澳洲的土地,绝大部分属于政府所有,所以这样的“地皮”政府是不卖的,只能通过竞拍去“买”。

这种建房用地政府每隔一段时间就会组织拍卖一次,对于每一块土地,也会在拍卖之前标注好建筑高度,建筑样式等各种信息,买房建房都有条条框框的限制,想要“自由发挥”的话,恐怕没那么容易。比如不能私自盖小院,前后阳台,花园甚至地下室都有面积限制,并且前后左右的房子间距和高度都有规定。如果想建地下室,屋顶必须是平顶的,因为必须有逃生口,如果想建两层甚至三层,则必须提供专业的建筑及结构图纸。

这些土地的起拍价非常高,如果想要参与竞拍,首先你得是个很有钱的人。

土地竞拍下之后,接下来就是建房了。

澳洲的建筑成本非常高,政府管理严格,像在国内,自建房的时候可能会找小包工头,而澳洲从事建房的都是很有钱的建筑商,他们不会冒风险去承接私人包工,而选择竞标政府工程,所以如果你要自己找建筑商建房,要么你给的建筑价格足够有诱惑力,要么你的地皮价值足够高,足以让建筑商盈利。

如果找到了建筑商,接下来你就要面临各种繁琐的手续,比如你必须通过澳洲相关建筑部门审核的“建筑方案”,包括你买这块地的所有文件,还有包括,该房产以后居住人的具体信息。

而这个建筑商还要拥有合格的建筑商资质以及工程保险,才能承接这样的建筑工程。

所以,自己建房的投入成本巨大,最终得到的房屋价格几乎和新房持平。

所以,一般人们在澳洲买房,都会去“二手房”市场或者“新房”市场。

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