孩子在澳大利亚购房如何把钱给他?

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1. 先说明,在澳洲买房,任何人都可以买(除了墨尔本和悉尼的某些区),没有任何限制。只是学生签证不能贷款而已。您也可以以父母的名义来购买房产,然后让孩子住进去。这样是最省心的办法了。

2. 关于钱的问题。如果您的孩子在澳洲有收入的话(留学生签证或者技术移民签证都有可能的),他可以自己支付房款。至于钱的来源,完全可以是你们从中国打的款项,或者是从澳洲其他银行转帐都行。关键是要提供合法的资金汇出的证明。如果是现金汇款,那么金额需要合理。比如说你是一次性打50万过去,你无法解释清楚这50万的流向,我们就需要你在国内的银行的流水记录,或者你在中国存钱的证据。如果你是在国内买了房子,然后把房产证拿到澳洲来办理按揭,也是可以的。关键是银行会审查你的资金来源。

3. 其实最重要的一点,是看你在澳洲有没有信用报告。如果有信用报告,而且信用报告中显示你有房屋贷款的话,那就好办了。只要按时还贷,银行会给你加注"good' credit rating 的。如果没有信用记录或记录很差的话,那就可能没办法申请贷款了。这种情况就不能买房产了。只能中国买了再过来定居了。所以在这里提醒一下想留学的朋友,在留学期间要合理消费,注意自己的信用报告。

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在国内把钱汇到孩子的留学国,主要有两种途径。一是到外汇管理局申请“自费留学中介费用购付汇核准件”。二是如果孩子年满十八岁,在拿到签证之后,作为直系亲属,家长可以从自己的储蓄账户里给孩子汇款。因为父母给孩子汇款不属于投资行为,所以按照外汇管理的“合理自用”原则在购汇的时候会得到外汇管理局的支持。

汇款是购房资金的唯一形式,汇款的时候,需要标明汇款用途。汇款的金额也不一定一次汇完,可以分批汇款,如果超过两年没有汇完购房款,还可以再向外汇管理局申请汇款。在澳大利亚买房并不需要一次性付款,开发商一般会提供60—80%的银行按揭。汇款到位以后,可以将有购房款的银行进账单带到房管局做购房申请,并提供有效的留学签证和学生的海外学生保险号码。购房申请获准后,需要在半年内完成购房,半年内未能完成购房则不能将购房款转回国内。

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