二房东合法吗澳洲？
我来给你科普一下，如何分辨二房东！ 首先，二房东是违法的。 第二，所有的二房东都是骗子。 第三，任何中介给介绍的房，若不是房东本人，那就是二房东。
如何判断是否是二房东呢？ 很简单。 租房时让房东出示身份证件和护照原件并且留复印件。 问：为什么一定要留房东的护照呢？ 答：因为只要看到护照，就算是外国人也必然有居留期，这样就能判断是不是二房东了。 另外还可以去移民局网站查询是否有此人在此居住的记录，有的话就是房东，没有的话.... 自己去想象吧。 问：那万一房东不出示证件或者证件是假的怎么办？ 答：那么恭喜你，你遇到了传说中的水客房，一般这类房子都会比较便宜，当然缺点也多。 这种房子一般都不在繁华地段，而且环境都很差，住起来也很不舒服。
如果你实在不愿意冒这个风险，我还有一个办法。 你只需要打电话到房产所在地的警察局，查询是否有人在侦查该地址的租屋案，如果有的话肯定就是二房东了。 因为国内很多二房东都用假名字、假地址来注册公司，所以你在网上查到他信息可能是真的，但信息年代可能已经很久远，这个时候就需要你去实地调查一下，看看是否是二房东了。
二房东，严格来说，是承租人转租房屋，并未获得出租人的书面许可，是违约行为。按照《合同法》规定，承租人转租的，出租人可以解除合同。也就是说，二房东继续出租该套房，一旦被原房东发现，双方最坏的结果是终止租房合同，原房东随时可以收回房产。所以，二房东是不合法的，也是不被法律所保护的。
在澳大利亚，二房东不仅合法，而且是一种流行的房地产投资运营方式。在澳大利亚，房屋租客有权再次出租，但需要遵守一定的规定。比如，二房东只能从房主那里，租下整幢的房产，而不是某一户型；再次出租的租金不能超过某一规定数额。比如，悉尼每周每套房的再次出租租金不能超过75澳元，布里斯本不超过65澳元，珀斯不超过60澳元。此外，二房东再次转租的数量不能超过房主所租物业的房间数，也就是说转租的房间必须在所租物业之内，不能额外增加。但规定同时明确，二房东无需获得原房产主人的许可。
二房东这种“合法化”，降低了年轻人和低收入者租房的经济压力，增加了可选择性，对于学生来说，更是受益群体。当然，这种制度，也有利于为出租人和二房东带来更好的经济回报。
