澳洲楼花是什么意思？
在澳洲如果买新房，有两种选择，一种是买期房（offplan），另一种是买现房（on-specification） 期房一般分2种，一种是楼花（Flats/Apartment），还有一种叫联排别墅(Townhouses) 很多人不知道什么是楼花，其实在澳洲的住宅类房产中，楼花是一种特殊的存在。它是指尚未建成或即将建成并出售的住宅单位。这类单位一般是批量化生产的产物，有统一的户型设计、统一的装修标准、统一的外立面设计等。正因为如此，在房价上它们往往比现房更有优势。同时由于已经建成，所以风险也比期房更小一些。
那为什么要区分期房和现房呢？主要就在于它们的风险是不一样的！购买期房（包括楼花和外联排）要承担的风险主要是开发商资金断裂或者无力完工造成楼盘烂尾；而购买现房要承担的主要风险则是房子质量和房型与设计不符等问题。 在购买期房的时候，客户一般需要支付定金来保证标的物（房屋）顺利成交。当客户选定房屋后，开发商会先给客户发一个confirmation letter，表示同意客户的认购要求并在一定时限内确保客户能够顺利签约。这个确认函能够起到很重要的保护作用，因为一旦你交了定金，而开发商又给你发了这样的确认函，那么除非开发商单方面终止合同，否则不管发生什么事情，他们都必须履行合同，给你提供房产。