澳洲房产空置税是多少?

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澳大利亚各地空置房税率不一,在塔斯马尼亚,空置住房的税率高达50万澳元(合313万元人民币),在西澳和昆士兰州,如果房屋空置超过6个月,房主每年必须支付2.5%的税款——相当于每月479元人民币——直到房屋再次出租为止。在新南威尔士州,如果房子空着,房东要交2%的租金税;而在维多利亚州,房屋空置的税率是房价的5%,比如一栋价值100万的房子空置,每年的税款高达5万元。 和国内的情况一样,在澳大利亚,也要区分普通自住用房和投资性房产(即所谓“炒房”),对于后者要征税,而对于前者则通常不加干预。澳大利亚统计局去年底发布的住宅贷款数据显示,全澳有158万个家庭拥有自住房,而炒房者仅3.4万人。

澳大利亚实行的是地方税制,各州和各地区的税法都不尽相同,因此没有统一的空置税标准。以新南威尔士州的住宅物业税为例,如果房屋空置,税基为房产的市场估价,征收率为2%;如果是投资性的公寓楼房,税基为房产的估价减去土地的价值后所剩金额,征收率为5%。 不过,由于房地产价格普遍较高,即使按最低税率计算,一年仅空关的房子也要缴纳数万甚至上百万人民币的税款。对很多投机者来说,这笔税款可能比一个月的房贷利息还要高。 根据税法,如果连续空置两年以上,除了征税之外,房屋还要被收取超过15%的空置费。

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据悉,“房产空置税”主要是针对澳洲房产的海外业主,目前,该提案中,尚未透露“房产空置税”需缴纳的具体额度以及适用范围。但据内部消息称,这一计划将从悉尼开始实施,在取得一定经验积累之后,再向其他州和城市进行推广。

2016年7月21日澳洲移民局正式更新对海外人士澳洲买房的相关限制,新政策对于海外人士在澳大利亚购房将只能购买新建住宅,禁止购买现房或者二手房,违者将被强制出售,并处以房屋价格10%的罚款。同时,该新政对海外人士在澳洲各州的投资的物业类型和房屋用途也做出了明确的规范。

澳大利亚的州与州之间以及城市与城市之间发展参差不齐,其房价走势也同样如此。2015年,澳洲80%的资本增长发生悉尼及墨尔本市区内。随着悉尼与墨尔本两地的价格越来越偏离全澳平均价格,其他首府城市的市场显得相对低迷,甚至有些地方的楼市出现了“跌价期”。

不过据专家对过去111年的澳洲住宅价格走势的分析发现,即使在最坏的情况下,澳大利亚的房价平均每年上涨3%。“长期资本增长的趋势几乎不可打破,而这一趋势也证明了澳洲房市有别于其他投资市场,其资本增长十分稳健。”

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