澳洲房产空置税是多少?
澳大利亚各地空置房税率不一,在塔斯马尼亚,空置住房的税率高达50万澳元(合313万元人民币),在西澳和昆士兰州,如果房屋空置超过6个月,房主每年必须支付2.5%的税款——相当于每月479元人民币——直到房屋再次出租为止。在新南威尔士州,如果房子空着,房东要交2%的租金税;而在维多利亚州,房屋空置的税率是房价的5%,比如一栋价值100万的房子空置,每年的税款高达5万元。 和国内的情况一样,在澳大利亚,也要区分普通自住用房和投资性房产(即所谓“炒房”),对于后者要征税,而对于前者则通常不加干预。澳大利亚统计局去年底发布的住宅贷款数据显示,全澳有158万个家庭拥有自住房,而炒房者仅3.4万人。
澳大利亚实行的是地方税制,各州和各地区的税法都不尽相同,因此没有统一的空置税标准。以新南威尔士州的住宅物业税为例,如果房屋空置,税基为房产的市场估价,征收率为2%;如果是投资性的公寓楼房,税基为房产的估价减去土地的价值后所剩金额,征收率为5%。 不过,由于房地产价格普遍较高,即使按最低税率计算,一年仅空关的房子也要缴纳数万甚至上百万人民币的税款。对很多投机者来说,这笔税款可能比一个月的房贷利息还要高。 根据税法,如果连续空置两年以上,除了征税之外,房屋还要被收取超过15%的空置费。