澳洲别墅合法吗？
澳大利亚别墅合法，但是要看在什么城市买。 像在悉尼、墨尔本这样的大城市买别墅是违法的。但是在小城市里买别墅却是非常常见的。 这主要是由土地制度决定的。 澳大利亚的土地产权有三种归属：政府拥有（政府土地）、州政府拥有（州政府土地）以及私人拥有（私有土地）。
一般新建的郊镇小区都是政府土地和州政府土地，这类土地的房产交易需要得到土地管理部门的审批，比较麻烦；而私有的土地只要遵循地产开发的政策即可。 在大城市里，一般是政府土地和州政府土地相结合，用来建设居民住宅区。但在小城市里，很多郊区都是以私有的形式存在的，这些地区土地利用规划相对宽松，所以可以在这些地方购买独栋别墅。
除了土地制度的限制之外，在城市市区建别墅还受到城市规划等方面的约束。 但一般来说，如果在城市周边购买独栋别墅是没有问题的。而且澳洲的很多别墅都是带有花园草坪等户外空间的，与国内不同，所以在城市中心区域建造独栋别墅并非难事。 只不过，如果是在城市核心地段想建一栋独立别墅，那么成本可能会非常高。因为这种地块通常面积很小，又属于不可再生资源，因此地价会很高。
以悉尼为例，市中心的一块75平方米的地可以建一栋210平方米的住宅，但如果想在墨尔本的市中心建同样的房子，则需要花495万元澳元(人民币约2478万元)去买地。 所以如果是要在城市中心区域买别墅的话，预算足够的朋友可以考虑一下这个方案。
别墅的建造是严格按照规划局以及建委的审批建造的，所使用的土地在购买之前也都经过了政府审批，所以房子都是具有合法性的。按照中国法律，一般违章建筑大多为住建和规划部门不予发放建设工程规划许可证的建筑。而在澳洲，这种证叫Development Approval，是由各个地方政府发放的，只有获得了地方政府的批准方可进行开发建设。
澳洲人习惯将别墅称作HOUSE，一般独门独户，带独立院落。而国内习惯称一户一栋、有庭院花园的住宅为别墅，对于层高没有严格的规定，层高可达到两层、三层甚至更多。国内也有类似澳洲HOUSE的住宅，通常是容积率很低，一般在1.0以下。它包括了独立别墅，如上海的“御翠花园”等;联排别墅(俗称：并联式、联通式、连接式、并排式、连接式、联排式、并立式等)俗称“排别墅”，如北京的“观筑”等 [4] ，国内的别墅，按照中国住房和城乡建设部2003年在《城市用地分类与规划建设用地标准》中明确的住宅类用地分为：低层(1-3层)和多层(4-6层)住宅用地，所以两层的别墅通常也被划归低层住宅用地。
对于澳洲别墅的建设，必须严格依照政府的要求来进行，其中建筑红线是绝对不能逾越的。建筑红线指的就是政府规定的建筑基础外沿和周边距离之间的距离。如果超过这个规定那么很有可能你的建房申请就通不过了。具体红线距离视当地政府要求而定。在澳洲买房，无论你是购买新房还是二手房，都可以获得澳洲政府颁发的TITLE(业权证)，上面会准确详细的记录了该物业的土地面积、房屋面积、建筑年份，以及物业地址、业主姓名、业权性质等信息。澳洲法律规定，该证遗失或损毁后必须经过一系列繁琐程序才能补办，因此可确保房产登记清晰而不易造假。此外，房产交易过程中可选择具有政府授权的Conveyancer(房产律师/地产律师)或Real Estate Agent(地产中介)代为操作。
