澳洲为啥要限购？
乔昊最佳答案
首先，澳洲并不是“限购”。 所谓“限购”是个中国式的词汇，意思是政府规定一个家庭只能买多少平的房子。而澳大利亚的政策是，任何家庭（不管有没有孩子），只要购买了超过60平米的住宅，就需要额外交纳房屋超额增值税，税率高达63%！ 这个税很厉害哦～ 以一套150平米的豪宅为例，如果价格是200万澳元的话，那么只需要缴纳8.7万的超额增值税；但如果面积只有60平米，则税费为0元。
其次，为什么一定要交这个可怕的税款呢？原因也是很简单----为了抑制房价暴涨。 因为澳大利亚的房地产属于永久产权，也就是房子是你一辈子一直属于你的，你可以一直住下去，也可以随意买卖。所以从本质上看，房地产等同于股票、基金等金融产品。
任何一个国家都不可能放任自己的金融产品价格疯涨，澳大利亚也不例外。从2010年到2014年，悉尼和墨尔本的房价几乎翻了一番，在全世界各大一线城市中涨幅居前。政府不得不出手遏制疯狂上涨的住房市场。 除了征收高额的超额增值税外，澳洲还采取了一系列的干预措施，包括提高首付款比例，限制贷款额度等等，来打击房地产市场。
当然，这些政策对投资客尤其来自中国的投资客的伤害最大，因为他们往往需要支付更高的首付比例以及更多的中介费、贷款手续费等等。 而本地居民，尤其是留学生群体，由于数量庞大且往往预算不高，因此受到的影响较小。
由于澳洲的房产投资收益高，导致房价上涨严重，导致刚需负担过重，因此在一些房价上涨过快的城市会出台限购政策。其实，澳大利亚政府对房产市场的调控政策一直较为宽松，调控城市较少，调控政策主要以税收为主，并未大范围采取限购、限贷等强硬政策。
澳洲政府在2015出台政策，调整海外居民置业房产税，非澳新居民，在澳洲购置非新建住房将征收10%的附加税。而澳大利亚目前只有悉尼一地有针对海外买家，以及非本地居民的限购政策，其规定海外人员只能购买期房，在悉尼当地工作学习不超过12个月的澳洲或新西兰居民也只能购买期房。
从2017年7月1号起，对于悉尼城区范围内价值一百万澳元以上的房屋新增印花税，增值部分0.75%至3%。同时，非自住房产的空置税也提高至最高4%，进一步打压房产投资行为。
除此之外，澳大利亚新州政府从2017年7月1号起还上调了外国人房产购置税，非澳、新西兰公民以及非悉尼居民需要缴纳的房产购置附加税从3%提高到5%。该规定同样适用于在新南威尔士州居住不满十二个月的澳、新西兰公民以及永久或临时居民。
尽管现在悉尼的房产在澳洲所有城市中最为昂贵，并且出现了诸多限制政策，但是悉尼仍然凭借其优良的治安和环境、发达的金融业和医疗教育、稳定的经济增长等优势持续吸引着海外投资。
