澳大利亚房价下跌了吗？
10月5日，澳洲统计局公布了9月份全澳房价的统计数据。 从数据上看，澳洲全国住宅房价在经历了7个月的上涨后首次出现下滑，环比下降0.2%。 但整体看，今年澳洲住宅房地产价格依然上涨了7.8%。 同时数据显示，8月份新屋开工量下降6.7%，为4347栋；住宅建筑批准量为15645栋（-3.6%），环比双双下滑。 新房市场的疲软可能意味着未来一段时间内供应的增加。 根据澳洲统计局公布的数据来看，在人口增长和移民不断涌入的情况下，住宅需求依然旺盛——8月份房屋成交量同比上涨19.3%，环比也上升了3.9%。
不过，虽然全国住宅房屋价格总体来看仍然保持上涨势头，但不同地区的涨幅有所分化。 除了悉尼和墨尔本两大都市区外，其他地区的房价都在下跌，其中昆士兰州房价下降了2%，南澳大利亚州下降0.9%，西澳大利亚州下降0.7%。 而悉尼和墨尔本两大城市的住宅房屋价格在连续几个月大幅上涨后，9月份则结束了涨势，分别环比持平（-0.2%）和下降0.3%。 目前，悉尼和墨尔本的住宅房屋价格分别比去年同期上涨了近12%和10%。 如果从全年走势上来看，除开悉尼和墨尔本，澳洲各地主要城市的房价都出现了下跌。
对此，西太平洋银行首席经济学家比尔·奥尔（Bill Evans）表示，“目前澳洲经济面临诸多难题，国际地缘政治紧张局势、全球贸易战、英国脱欧困境等因素都在对澳洲经济造成拖累，而房地产则是这些负面因素里最脆弱的环节。” 西太银行预计，如果国内外环境继续恶化，房产基本面出现拐点，房价也可能再次下滑。 不过，澳洲国民银行（NAB）的预测就要乐观许多。 NAB预计，随着抵押贷款利率的持续低位运行以及低库存水平带来的支撑，房价将在2019年再上涨5%。 尽管各州及各城市的房价涨幅可能存在差异，但总体来说，海外买家、移民和当地投资者的购房需求都非常强劲。 NAB强调，供需关系将是决定房价走势的关键。 在供给端，新建住房需要数年时间才能进入市场；而在需求端，海外买家和本地投资者往往又存在很强的连贯性。短期内的供求关系的变化可能会对房价产生较大的影响。