澳洲楼花如何转让？
楼花是新房的第一个销售阶段，通常为预售（offer)，这个阶段买的房子还没有建成。 一般分为fresh issue和resale，前者是指新建的楼盘第一次出售，后者是指在resale市场里二次销售的楼盘。这里主要讨论新的楼盘首次销售的操作方式。
以墨尔本为例，楼花的交易流程如下（以买家方为准） 1.选定房源 2.认购offer 3.签署合同，支付首付 4.审批贷款(如果申请人是外国人还需要申请学生签证或者工作签证；如果是澳大利亚公民或永久居民，可以免审核立即获批放贷) 5.验房入住 重点环节在于对楼盘开发商的选择。
好的开发商能保证施工进度与交房时间，不会出现延期交付的情况，同时能在出现任何工程质量的问题时给购房者一个满意的答复。 在购买楼花时，需要特别留意以下几个问题： 第一，确认开发商的资质。 看开发商是否已经取得开发项目的资格。可以通过查看开发商的营业执照、开发项目许可证等确认其是否具备该项目的开发资质。
第二，了解项目的进展。 在看房的时候，最好问一下开发商该项目的进展情况，如动工时间、预计竣工时间等等。 第三，明确付款形式和时间节奏。 在签订合同时要特别注意付款时间和金额，以及开发商是否允许提前还款。 第四，关注贷款的办理程序。 如果选择银行按揭贷款作为付款方式，那么需要提前了解相关程序，以免在漫长的买房过程中手忙脚乱。 第五，了解税费的缴纳标准。 以墨尔本为例，购买新房需要缴纳的税费主要包括境外买方印花税、海外业主保险、公共税等。
值得注意的是，无论是第一次还是第二次交易，这些税费都是由卖方支付的。所以在交易过程中，对于这笔费用对方是否已付清要格外注意。