我来回答一下这个问题，因为最近很多朋友咨询我类似的问题。 在澳大利亚，房产买卖是非常复杂的，涉及到很多法律文件，如果中间任何一个环节出了一点问题，可能就会导致买房失败。 因此大家在买房时一定要小心谨慎，注意以下几个方面的问题： 1.检查卖房者的身份，查看他是否真的是房屋的所有者，以及他的国籍是什么；
2.确保你在签合同之前，已经了解了所有需要支付的费用（印花税、律师费及其他费用），并明确这些费用应该由谁支付；
3.了解你将要签署的合同是什么，它是怎样的一个流程，每一步需要做什么；
4.核实你所关心的条款，如过户时间、违约责任等是否存在；
5.询问是否有需要额外支付的费用，及支付该费用的详情；
6.了解贷款的相关事宜，包括银行是否放款，放款的时间周期是怎样的，你需要的申请材料有哪些，以及哪些是银行审核的时候重点关注的材料等等；
7.确定交房的细节，包括交房时房屋需达到的条件，双方须做的准备等工作。
以上只是简单列举了七个方面的内容，事实上每个方面都涉及到了大量的细节性问题，需要买卖双方事先明确好，以免在交易的过程中出现矛盾和纠纷。
易念念优质答主二房东在澳洲是绝对的违法行为，一旦被发现并查实你把通过月或者周租到的房子长期租出去（哪怕是你跟第一房东的合同是按月/周支付），你就涉嫌违法。首先你的行为将被举报到州/领地的房屋管理机构，按照澳洲各个州或者领地的“房屋租赁和管理法案”将处以罚款和勒令停止违法房屋租赁行为的处分。
第二，你与第二房东（也就是我们所说的租客）的合同无效，他/她不必承担合同条款内任何义务，同样你可以随时赶走他/她。听起来，好像双方都不吃亏？非也。如果租客在得知你转租是黑房后不打算继续居住，他/她有权追讨包括房屋租金，搬家费等所有损失，这种官司你败诉的可能性极大。
如果他/她继续居住也是噩梦的开始，一旦第一房东发现你在转租他/她的房子，作为合法的房屋所有者（租房合同是基于政府土地部门正式地契/土地登记系统上所列所有人或管理人/法人），有权让第二房东搬走并且不退房屋押金，因为他是知道第二房东是非法占据房屋，房屋所有者有权追讨房屋租金和相关损失。
综上所述，你不但不能捞到任何好处，还可能倾家荡产！作为第二房东（也就是最后的居住者），一定要确保你的房东是房屋的合法所有人或者有房屋所有人的书面（或者传真/邮件）的长期租赁授权。
