海外房产投资移民原因？
1、海外房产市场更加稳定 过去二十多年来，国内房地产经历了暴涨暴跌，从一线城市到三四线楼市泡沫不断积累，目前处于高位震荡状态；而国外的房产市场则要稳定祥和的多。以美国为例，尽管在过去几年中，美国的房价也经历过短期的下跌，但是整体而言仍处在稳步上涨的格局之中。数据显示，在过去的20年间，美国核心城市的房价总体上涨了356%，平均每年上涨1.7%。
2、海外房产收益更为可观 从短期来看，国内的房租收入可以覆盖月供的两倍，租金回报率可以达到4%~6%；但若将时间拉长到10年、20年甚至更长，情况就大有不同了。以北京为例，过去五年里，普通住宅的租金走势始终在低位徘徊，五年的平均租金约为5529元/平米；而非普通住宅的平均租金则只有3440元/平米。虽然非普通住宅的面积一般较小，但对于首次置业的投资者来说，租金收益仍然难以令人满意。
相比之下，在美国买房投资出租，5年的租金回报率就可以高达6%左右。当然，如果考虑到房价涨幅和租金回报率的关系，长期来看，海外房产的投资收益明显要高于海内房产。 根据世邦魏理仕发布的《2018全球租赁报告》，在全球热门租房城市中，纽约的租金收益率最高，达到4.4%；伦敦次之，为3.8%；曼谷排名第三，为3.5%。这些城市都是外国人房产投资的热门地区。
值得一提的是，即便是在英国脱欧之后，伦敦的房地产市场依然表现强劲，2017年年底以来，英国的房价已经上涨了近20%。
从海外投资移民房产的目的来分析，因为绝大多数的海外投资移民申请人都是国内的高净值人士，所以投资移民的动因也与他们的个人及家庭需要有关。比如很多高净值人士通过海外投资移民来配置境外资产，以达到资产多元化配置和规避国内单一市场系统性风险的目的，或者是为了子女的教育，希望全家能够定居国外，享受更优质、更自由的国际教育资源。
而房产投资本身是一种比较稳定的投资类型，是配置家庭境外资产的绝佳选择。以加拿大魁北克投资移民为例，魁北克投资移民对投资的资金有明确的要求，申请人必须购买加拿大政府规定的投资产品，在加拿大投资80万加币，投资期限为5年，5年期满之后可以全额返还本金，不计利息。这种低风险高回报的投资方式，也是促使他们热衷于投资移民加拿大原因之一。
其次，从房产投资的国家和地区来看，海外投资移民房产大多青睐于亚洲邻近国家和欧洲发达国家，如加拿大多伦多、新加坡、英国伦敦等。这些国家和地区政治经济局势稳定，治安良好，犯罪率低，教育制度完善，有优质的教育资源，同时，海外投资移民房产所在国家和地区有着较高的经济发展水平，作为国际金融中心或者教育中心，具有较强的发展潜力和竞争力，属于宜居宜学宜商的国家或地区。无论是从投资的角度还是移民国外的角度来看，都有很大空间和较大机遇。
再次，从海外投资移民房产类型上来看，多数以公寓和商铺为主，而这些房产投资项目一般位于所在国家或地区的核心城区，投资回报较高，升值潜力很大。
最后，从海外投资移民房产的置业方式来看，以海外置业中介为主，申请人通过海外置业中介了解到更多的当地真实信息，置业将变得更容易、更安全。同时，由于绝大多数投资人在所在房国家和地区都没有居住、生活过，这些中介机构更能帮助他们降低投资中的潜在风险，真正实现移民国家落地的目的。
